为什么越来越多的东莞人来广州买房?

浏览:3845   发布时间: 08月27日

现在东莞人买房的目光已经从东莞扩大到整个大湾区了。与东莞相邻的省会广州,成为东莞人跨城置业的主阵地。为什么越来越多的东莞人来广州买房?

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据统计,2020年东莞已经有6个镇街新房网签均价超过3万/㎡(数据来源于合富大数据)。而在房价涨幅方面,2020年东莞房价整体上涨11%,足以比肩广州(数据来源:克而瑞)。另外,东莞的限购政策也再度升级:二套社保由2年改为3年;离婚2年内再买,按离婚前家庭房屋套数;新入户的要半年社保;未结清首套贷款,购2套首付需50%(数据源于《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号》)。许多东莞人在高位房价和限购政策前徘徊,向外寻求更多买房机会。

广州增城不限购恰好以低价优势承接了大批东莞客的购房需求。广东省人民政府发布的《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中将广州定位为“具有全球影响力的现代化都市圈建设典范区,不断强化广州市创新能力,发挥门户城市功能。对东莞人而言,广州作为大湾区的核心城市,拥有强大的资源和丰富的发展空间。去广州买房,是顺应广州东进潮流之举,拥抱大湾区的发展东风。

老城维新:科技创新强市

有着“千年商都”之称的广州,探索创新的思维深深印刻在基因里。据红星新闻,2020年国家科技型中小企业备案入库9540家,连续两年居全国城市第一。广州不仅在全国领先,而且在国际上的创新地位也在不断提升。2020年《自然》杂志全球科研城市50强中,广州居第15位,较2018年提升10位。十四五计划中,广州提出要加快建设科技创新强市的目标。国际一流的人才资源、科技基础设施、高等院校、科研机构和科技型企业,越来越多战略科技资源正在广州汇聚。未来,广州将在创新中迸发出新的经济活力。

数字化发展:国际一流智慧城市

据广州日报报道,广州拥有全省最多的5G基站,也是粤港澳大湾区范围内唯一一个工业互联网标识解析国家顶级节点城市。此外,广州还陆续引进了树根互联、阿里云、航天云网、海尔科技、浪潮云等20多家工业互联网平台,139家工业互联网平台商和解决方案服务商入选广东省工业互联网产业生态供给资源池,数量位居全省第一(数据源于广州日报)。广州市政府印发的《广州市进一步加快智慧城市建设 全面推进数字化发展工作方案》,明确广州未来3年在信息基础设施、统一支撑平台、城市服务、产业支撑、城市治理等领域的重点建设任务。广州将持续加快数字化发展,成为集数字政府、数字经济和数字社会于一体、融合发展的“智慧之城”。置业在广州的居民,生活将更加智能便利。

产业多中心:新塘与东莞融合发展

广州市发布的《十四五规划和2015年远景目标纲要的通知》明确了十四五时期重点发展的三大产业带:做优做高沿江产业带、做强做大东南部产业带、做实做特西部产业带。城市产业集群优势将有更大发挥空间,资源扶持和配套落地都会更加完善。其中,东部突出知识创新、智造高地功能,着重建设黄埔区、广州开发区高质量发展核心引擎,打造国家知识中心和中国智造中心。

规划中还指出,增城要建设成现代化中等规模生态城区,促进与深圳优质资源要素畅通流动,积极推动与东莞融合发展。与东莞北部相邻的新塘,产业发展路径与东莞特色镇域产业类似,外向型加工业发达。地缘相近,产业互通,新塘成为东莞人跨城购房的讨巧选择。新塘还坐拥9轨交汇的TOD,交通畅达穗莞深大湾区城市,轻松实现“半小时生活圈”(数据源于广州新闻电台)。

而东莞与新塘虽然紧密相邻,楼市环境却大不相同。新塘不限购,对东莞人买房没有身份限制。更重要的是,根据安居客统计的数据,21年5月,增城新房在线均价为21233元/平。这样的价格,怎能不吸引东莞人?位于新塘的金茂万科都会四季,直上高速路口,畅达东莞西平;乘坐穗深城际1站就到东莞,去广州坐地铁2站到黄埔,8站到天河,是东莞人来广州买房自住和投资都值得的项目,不可错过。

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